Покупка вторичной недвижимости: особенности и понятие
12 октября 2023
Вторичная недвижимость: понятие и особенности
Покупка квартиры – это серьезное решение, которому следует подойти с ответственностью. Часто покупатели с трудом определяются с выбором между разными вариантами недвижимости.
Когда речь заходит о вторичном жилье, многие люди неправильно истолковывают это понятие. Часто подразумевается, что речь идет о старых домах, возведенных давно и находящихся в аварийном состоянии. Но это далеко не всегда так.
Термин «вторичное жилье» относится к объектам, находящимся в собственности кого-то другого. В эту категорию могут входить как недавно построенные дома, так и те, которые были приобретены еще на стадии строительства. Сегодня неудивительно, что в одном жилом комплексе некоторые квартиры продаются от застройщика (первичный рынок), а другие продаются собственниками, которые успели приобрести жилье ранее.
Какие требования предъявляются к вторичной недвижимости
При покупке объекта вторичного жилья есть определенные требования. Одним из главных является ликвидность недвижимости. Потенциальные покупатели должны обратить внимание на следующие аспекты:
- состояние дома (как внешнее, так и внутреннее);
- количество этажей;
- расположение и наличие инфраструктуры;
- наличие парковки и близость к транспортной развязке.
Большинство покупателей пользуются ипотекой, поэтому недвижимость, которую они хотят приобрести, должна соответствовать требованиям банка: находиться на территории РФ, быть зарегистрированным в ЕГРН и не иметь незаконных перепланировок. Основные конструктивные элементы здания также должны быть каменными или бетонными. Износ здания не должен превышать 70%, окна, двери и крыша должны быть в хорошем состоянии. Для получения ипотеки необходимо, чтобы в квартире были основные коммуникации - водоснабжение, канализация, электричество, газ и система отопления.
Выбор района
При приобретении жилья также имеет значение район, в котором оно находится. Нет однозначных критериев для выбора, приоритеты разных людей могут отличаться. В общем случае, многие предпочитают объекты, расположенные недалеко от работы или с хорошей транспортной доступностью. Молодые люди стремятся жить близко к центру или в элитных районах.
Семьи с детьми предпочитают районы с развитой инфраструктурой, где есть детские сады и школы, а также медицинские учреждения (поликлиники и больницы). Пенсионеры, желающие уйти от городской суеты, предпочитают тихие и зеленые районы.
Также важен экологический аспект, поэтому наличие парка или сквера поблизости будет плюсом. Однако, близость промышленных предприятий, высоковольтных линий и ЛЭП может негативно повлиять на здоровье жильцов.
Плюсы и минусы вторичного жилья
Преимущества вторичных объектов очевидны. Обычно они находятся в районах с хорошей развитой инфраструктурой, что позволяет покупателям оценить состояние дома и условия проживания.
Права собственности возникают немедленно после процедуры регистрации. Таким образом, можно отметить новый дом после сделки. На вторичном рынке существует множество предложений, поэтому найти квартиру с хорошим ремонтом не составит труда.
К недостаткам вторичного жилья можно отнести более высокую цену по сравнению с новостройкой. Кроме того, в квартире могут быть незаконные перепланировки или скрытые дефекты. Также стоит учесть износ коммуникаций. Если здание было построено более 40 лет назад, то системы электропроводки, сантехники и труб могут находиться в плохом состоянии. Если в здании не проводился капитальный ремонт, то может иметь смысл рассмотреть другие варианты.
Заключение
Каждый покупатель сам решает, стоит ли ему покупать недвижимость, которая уже была в собственности. Нет единого правила, которое подошло бы всем, и нельзя сказать, что новостройка всегда лучше. Иногда у покупателей новых домов могут возникнуть проблемы, связанные с плохой звуко- и теплоизоляцией или использованием некачественных материалов. Поэтому при покупке квартиры необходимо учитывать все факторы в совокупности.
Покупка квартиры – это серьезное решение, которому следует подойти с ответственностью. Часто покупатели с трудом определяются с выбором между разными вариантами недвижимости.
Когда речь заходит о вторичном жилье, многие люди неправильно истолковывают это понятие. Часто подразумевается, что речь идет о старых домах, возведенных давно и находящихся в аварийном состоянии. Но это далеко не всегда так.
Термин «вторичное жилье» относится к объектам, находящимся в собственности кого-то другого. В эту категорию могут входить как недавно построенные дома, так и те, которые были приобретены еще на стадии строительства. Сегодня неудивительно, что в одном жилом комплексе некоторые квартиры продаются от застройщика (первичный рынок), а другие продаются собственниками, которые успели приобрести жилье ранее.
Какие требования предъявляются к вторичной недвижимости
При покупке объекта вторичного жилья есть определенные требования. Одним из главных является ликвидность недвижимости. Потенциальные покупатели должны обратить внимание на следующие аспекты:
- состояние дома (как внешнее, так и внутреннее);
- количество этажей;
- расположение и наличие инфраструктуры;
- наличие парковки и близость к транспортной развязке.
Большинство покупателей пользуются ипотекой, поэтому недвижимость, которую они хотят приобрести, должна соответствовать требованиям банка: находиться на территории РФ, быть зарегистрированным в ЕГРН и не иметь незаконных перепланировок. Основные конструктивные элементы здания также должны быть каменными или бетонными. Износ здания не должен превышать 70%, окна, двери и крыша должны быть в хорошем состоянии. Для получения ипотеки необходимо, чтобы в квартире были основные коммуникации - водоснабжение, канализация, электричество, газ и система отопления.
Выбор района
При приобретении жилья также имеет значение район, в котором оно находится. Нет однозначных критериев для выбора, приоритеты разных людей могут отличаться. В общем случае, многие предпочитают объекты, расположенные недалеко от работы или с хорошей транспортной доступностью. Молодые люди стремятся жить близко к центру или в элитных районах.
Семьи с детьми предпочитают районы с развитой инфраструктурой, где есть детские сады и школы, а также медицинские учреждения (поликлиники и больницы). Пенсионеры, желающие уйти от городской суеты, предпочитают тихие и зеленые районы.
Также важен экологический аспект, поэтому наличие парка или сквера поблизости будет плюсом. Однако, близость промышленных предприятий, высоковольтных линий и ЛЭП может негативно повлиять на здоровье жильцов.
Плюсы и минусы вторичного жилья
Преимущества вторичных объектов очевидны. Обычно они находятся в районах с хорошей развитой инфраструктурой, что позволяет покупателям оценить состояние дома и условия проживания.
Права собственности возникают немедленно после процедуры регистрации. Таким образом, можно отметить новый дом после сделки. На вторичном рынке существует множество предложений, поэтому найти квартиру с хорошим ремонтом не составит труда.
К недостаткам вторичного жилья можно отнести более высокую цену по сравнению с новостройкой. Кроме того, в квартире могут быть незаконные перепланировки или скрытые дефекты. Также стоит учесть износ коммуникаций. Если здание было построено более 40 лет назад, то системы электропроводки, сантехники и труб могут находиться в плохом состоянии. Если в здании не проводился капитальный ремонт, то может иметь смысл рассмотреть другие варианты.
Заключение
Каждый покупатель сам решает, стоит ли ему покупать недвижимость, которая уже была в собственности. Нет единого правила, которое подошло бы всем, и нельзя сказать, что новостройка всегда лучше. Иногда у покупателей новых домов могут возникнуть проблемы, связанные с плохой звуко- и теплоизоляцией или использованием некачественных материалов. Поэтому при покупке квартиры необходимо учитывать все факторы в совокупности.