< Назад

9 апреля 2020

53

В каких случаях необходим нотариус

Нотариальная сделка или нет? В каких случаях необходим нотариус.

Ежедневно в нашей стране проводится огромное количество сделок с недвижимостью. Многие из них оформляются с помощью договоров в простой письменной форме и обходятся без участия нотариуса. Это связано с тем, что присутствие нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях.
Нужен ли нотариус при покупке жилья, зависит от конкретной ситуации. Это, может быть, как договоренность сторон, так и требование законодательства.
В каких же случаях без нотариуса не обойтись? Давайте разбираться.

1. Доли в общей собственности.
Если одной квартирой владеют сразу несколько собственников, то продать ее или подарить без нотариуса не получится. Нотариус потребуется, если один собственник решил продать свою долю, или же, все дольщики хотят подарить общую квартиру одним договором.
2. Сделки с несовершеннолетними и недееспособными.
Если квартира иди доля в ней принадлежит ребенку, то для ее продажи потребуется нотариус. Аналогичная ситуация с недееспособными. Допустим человек, который состоит на учете в психоневрологическом диспансере, захочет подарить или продать квартиру, без удостоверения нотариуса это не получится.
3. Договор ренты.
Когда квартиру передают под выплату ренты, то такой договор необходимо регистрировать в нотариальной конторе. Допустим, вы планируете заключить договор с соседкой и переоформить на себя ее квартиру, тогда вам придется сходить с ней к нотариусу, где она лично подтвердит, что хочет отдать квартиру за ежемесячное содержание.
4. Документы, отправленные почтой.
Документы на регистрацию права собственности можно отправить по почте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. А вот саму подпись на заявлении должен заверить нотариус.
5. Доверенность на сделки с недвижимостью.
Бывает так, что квартиру покупают или продают по доверенности, в таком случае доверенность оформляется у нотариуса.

Ну, а во всех случаях, когда по закону не требуется удостоверения нотариуса, можно самостоятельно заключить договор и нести документы на регистрацию в Росреестр. Такие виды сделок обойдутся дешевле всего, так как необходимо заплатить только госпошлину за регистрацию.

Выберите станции метро

ВладимирскаяДостоевская
ПушкинскаяЗвенигородская
Кировский заводПутиловская
Московские воротаЗаславская
Невский проспект Гостиный двор
Сенная площадь Садовая Спасская
Проспект Славы
Дунайская
Шушары
Театральная
Броневая
Юго-западная
Боровая