< Назад

Юридические услуги - HORS-SPb

Юридические услуги

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Профессиональное юридическое сопровождение купли продажи квартиры, аренды или наследования с подписанием соответствующего договора на сопровождение позволяет обеспечить безопасность и надежность сделки для наших клиентов.

Мы предлагаем широкий перечень услуг, среди которых:

  1. Профессиональная юридическая консультация.
  2. Проведение необходимых и безопасных расчетов между участниками сделки.
  3. Независимая экспертиза документов юристами.
  4. Подготовка соответствующих законодательным нормам документов.
  5. Переговоры между участниками сделки (банки, агентства недвижимости, риелторы, и т.д.).
  6. Оформление соглашения о задатке или предоплате.
  7. Составление необходимого договора.

Мы поможем разобраться в выплатах по целевым программам, ориентированных на помощь гражданам в улучшении жилищных условий.

Сопровождение юридических лиц опытными юристами включает следующие услуги:

  1. Ведение бухгалтерского учета.
  2. Оформление договор с поставщиками услуг (Водоканал, ПСК, обслуживающая организация).
  3. Оформление необходимых разрешительных документов.
  4. Контроль сданных в аренду помещений.
  5. Решение проблем с банками (по 115 ФЗ).
  6. Оспаривание действий налоговой инспекции в установленном законом порядке.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Наш юристы по сделкам с недвижимостью прекрасно ориентируется в законодательстве Российской Федерации относительно данного вопроса. Это позволяет ему оформить любую сделку в полном соответствии с установленными законодательными нормами.

Основными видами сделок с недвижимостью выступают: дарение, аренда, обмен, купля-продажа, ипотека, приватизация.

Дарением называют безвозмездную передачу недвижимости от одной стороны к другой. Отличается сделка полным отсутствием оплаты (речи идет как о финансовом вознаграждении, так и об оказании услуг любого рода). Отозвать дарение даритель вправе только до момента регистрации государственного права на недвижимость. Дарением новому владельцу могут быть передана земельная доля или участок, жилье.

К операциям аренды относятся следующие сделки: аренда объекта недвижимости, уступка арендного права, сдача жилья в аренду, имущественный наем, сдача жилого помещения в поднаем. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью поможет и в обязательной регистрации договора безвозмездного пользования.

Юридическим подтверждением обмена выступает договор обмена, который заключается собственником (нанимателем) недвижимости и нанимателем. Сделка предполагает обмен собственности на собственность и заключается по правилам, аналогичным при покупке-продаже. Основными операциями, которые осуществляются по обмену, считаются:

  1. Обмен земельного участка и доли.
  2. Обмен жилого помещения (может включать в себя доплату).
  3. Непосредственно купля-продажа жилья (включая продажу в рассрочку).
  4. Расселение коммуналок и крупногабаритных квартир.
  5. Купля-продажа земельных участков (паев).
  6. Купля-продажа помещений и зданий нежилого фонда.
  7. Купля-продажа имущественных комплексов.
  8. Расторжение договоров купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи, продавец обязуется отдать недвижимость в собственность покупателю. В свою очередь покупатель должен принять ее и выплатить продавцу оговоренную заранее сумму денег. Для заключения такого договора обязательна государственная регистрация. Юридическое сопровождение сделок купли продажи недвижимости гарантирует соответствие документации законодательным нормам.

Услуги по сопровождению сделок нужны и при вступлении в наследование. Под ним подразумевается переход имущественных и неимущественных прав частной собственности от умершего собственника к другому физическому лицу. Правомерность сделки гарантируется законом.

К числу операций по наследованию относятся:

  1. Наследование земельного участка (доли).
  2. Передача земельного участка пользование, наследуемое пожизненно.
  3. Наследование жилого помещения.
  4. Получение по наследству коммерческой недвижимости.

Ипотека представляет собой обособленный вид кредитования, гарантией которого выступает имущество, находящееся в собственности кредитуемого. Среди операций по ипотеке:

Суть приватизации заключается в бесплатной передаче права собственности в государственном жилищном фонде (включая ведомственные объекты) гражданам. Данный процесс включает в себя передачу различных видов объектов, среди которых:

Минимальный пакет документов для оформления сделок

Сопровождение купли-продажи недвижимости либо любой другой сделки с ней, начинается с подготовки необходимого пакета документов. Помимо паспортов всех участников (либо нотариально заверенной доверенности на поверенного) законом предусмотрена и другая документация, с помощью которой определяются права каждого участника.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость

  1. Кадастровый паспорт объекта (если есть в наличии, то и технический паспорт). Для регистрации сделки сейчас этот документ не обязателен, но для проверки наличия перепланировок его следует изучить.
  2. Справка о регистрации лиц, проживающих в квартире (включая архивную).
  3. Характеристика объекта подтверждаются справкой Ф7 или выпиской из домовой книги.
  4. Документы, свидетельствующие о семейном положении участников сделки.
  5. Выписка из ЕГРН.

Каждая сделка индивидуальна и дополнительно могут понадобиться сопутствующие документы. Собрать всё необходимое поможет эксперт по юридическому сопровождению сделки.

Почему стоит доверить решение данного вопроса нашей компании

Профессиональное юридическое сопровождение купли продажи квартиры, аренды или наследования, гарантированное подписанием соответствующего договора на сопровождение включает ряд услуг, среди которых:

В случае, если речь идет о заключении договора купли-продажи, помимо ее организации и проведения, юристы нашей компании организуют и проведут все необходимые расчеты между участниками и окажут юридическую помощь при регистрации права на собственность в соответствующих государственных органах.

Мы гарантируем безопасность и надежность сделки

Окончательную стоимость каждой сделки наш юрист сможет назвать только после того, как внимательно изучит все предоставленные вами документы. Каждая операция с недвижимостью индивидуальна в своем роде. Именно поэтому, прежде чем говорить о стоимости следует на основании предоставленных документов (в некоторых случаях необходим выезд к месту расположения недвижимости) составить реальную картину предстоящей операции с недвижимостью.

Мы производим юридическое сопровождение сделки на всех ее этапах.

Для продажи объекта недвижимости необходимо: 

Также наша компания может помочь в оформлении полученного по наследству имущества, но по каким-то причинам не оформленного должным образом и представлять ваши интересы в суде по защите ваших прав. 

Следует отметить, что нередки случаи продажи имеющейся доли в квартире. В этом случае, мы можем помочь вам в определении порядка пользования, что в дальнейшем облегчит поиск потенциального покупателя. 

Среди других наших услуг – помощь в выписке из квартиры через суд зарегистрированных в вашей квартире людей (это могут быть бывшие члены семьи, чужие люди, не имеющие отношения к собственности). 

Наши услуги при покупке объекта недвижимости: 

  1. Профессиональная юридическая консультация по вопросу приобретения.
  2. Проверка документов на объект недвижимости:
    • на наличие обременений на объекте;
    • кто является собственником (особое внимание обратить на собственников несовершеннолетних детей и лиц преклонного возраста);
    • не является ли собственник банкротом или собирается им становиться;
    • на наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ.

    Также определяется срок владения объектом (это необходимо знать, для понимания указанной в договоре купли-продажи продажной цены объекта). При занижении стоимости, вы рискуете не получить имущественный вычет и потерять возможность вернуть часть денег, уплаченных в виде налоге за продажу недвижимости.

  3. Подготовка пакета правоустанавливающих документов для продавца. Это необходимо для предотвращения оспаривания сделки (это касается “свежего дарения”, “недавнего наследства”, слишком короткого срока владения).
  4. Подготовка всех документов для сделки.
  5. Составление договора купли продажи.
  6. Составление акта приема-передачи после регистрации права собственности.
  7. Помощь в получении субсидий на приобретение жилья.

Мы поможем разобраться в положенных выплатах, разъясним что может быть применимо лично к нам, ответим на вопросы – как получить и поможем в оформлении документов для подачи на выплаты. 

Таких целевых программ, ориентированных на помощь гражданам в улучшении жилищных условий – много, но получить их может далеко не каждый. 

Получив своевременную информацию от нас – возможно, вы не упустите свой шанс, потому что некоторые программы имеют возрастные ограничения. 

Вот небольшой перечень предлагаемых программ: 

  1. Целевая программа Санкт-Петербурга ”Жильё работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения”. 
  2. Целевая программа Санкт-Петербурга ”Молодёжи – доступное жильё”.  
  3. Целевая программа Санкт-Петербурга ”Санкт-Петербургские жилищные сертификаты”.  
  4. Целевая программа Санкт-Петербурга ”Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге”.  
Виды юридических услуг  Стоимость 
Консультации по вопросам недвижимости  от 1300 рублей 
Правовая экспертиза правоустанавливающих документов. 
Оценка их пригодности для заключения сделки. Устные юридические консультации при оформлении сделки. 
от 1500 рублей 
Подготовка предварительного договора купли-продажи  3000 рублей 
Составление договора купли-продажи  от 2500 рублей 
Оформление купли-продажи, дарения недвижимости 
Подготовка документов, консультации, составление договора купли-продажи, дарения, государственная регистрация перехода права собственности. 
10000 рублей (стоимость в пределах СПб) 
Комплексные услуги при покупке включают:  профессиональные консультации, оценку рисков, проведение переговоров с другими сторонами процесса (банки, агентства недвижимости, риелторами и т.д.), правовую экспертизу документов, проверку судебных споров, арестов, запретов на отчуждение и других обременений, получение выписки ЕГРН, согласование оптимальных условий с участниками сделки, корректировка договора с банком в интересах клиента составление предварительного договора, договора купли-продажи, акта приема-передачи, правовое сопровождение при заключении договора и расчетах.  24500 рублей 
Заполнение 3 ндфл. 2000 рублей
Регистрация перехода права собственности на недвижимость в Санкт-Петербурге  6000 рублей 
Иные услуги  по договоренности 

Наши юристы

Выберите станции метро

ВладимирскаяДостоевская
ПушкинскаяЗвенигородская
Кировский заводПутиловская
Московские воротаЗаславская
Невский проспект Гостиный двор
Сенная площадь Садовая Спасская
Проспект Славы
Дунайская
Шушары
Театральная
Броневая
Юго-западная
Боровая