< Назад

5 декабря 2019

69

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Приобретение квартиры – серьезное вложение денежных средств и расположение объекта недвижимости играет не последнюю роль. О самых верхних этажах домов существуют противоречивые мнения. Потенциальные владельцы порой задаются вопросом, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, ведь эта характеристика позволяет порой рассчитывать на снижение цены на 5–10%. Иногда можно еще и поторговаться, но важно взвеситься все «за» и «против» такой покупки.


Плюсы последнего этажа


К очевидным преимуществам квартир на последних (верхних) этажах многоквартирных домов относится следующее:

1. Отсутствие соседей сверху. Что бы ни говорили проживающие на других этажах, но поставить хорошую звукоизоляцию от досаждающих жильцов сверху весьма проблематично. Кроме того, затопить будет попросту некому. Еще меньше соседей будет у потенциального владельца при покупке угловой квартиры, но в ней может быть холодно.


2. Панорамный вид из окон. Относится не ко всем домам, но всегда приятнее лицезреть закат солнца или урбанистические картины целого города чем серую стену дома напротив.


3. Комары, мухи, пчелы и прочие летающие насекомые редкие гости на верхнем этаже. Чаще они залетают на нижние этажи дома.


4. При наличии технического этажа в будущем можно расширить квартиру превратив ее в двухуровневую. Правда, касается это в основном новостроек и для реализации задуманного потребуется согласие ТСЖ или управляющей компании. К этому же пункту относится возможность использования чердака для личных нужд (но приватизировать его получится только при согласии всех жильцов дома).


5. В помещении светло. Это справедливо даже для северной стороны, так как сказывается высота.


6. Посторонние звуки и шум с улицы минимальны. Конечно, если окна выходят на оживленную магистраль все не так радужно, но по сравнению с нижними этажами это преимущество очевидно.


7. Прохожие не будут свидетелями происходящего в квартире. Необязательно постоянно зашториваться и можно спокойно выйти на балкон в нижнем белье.
8. Более чистый воздух по сравнению с нижними этажами. Запахи сигаретного дыма, выхлопные газы от автотранспорта концентрируются также внизу.


9. При разводке воды в доме сверху вниз на последних этажах будет тепло, а на напор воды не жалуются.


10. Проходимость лестничной площадки самая минимальная во всем подъезде, а сама она, как правило, всегда чистая. По сути, здесь появляются только проживающие в квартирах на верхнем этаже и их гости. Значит и шум от проходящих мимо соседей будет сведен к минимуму. При ремонте или переезде можно временно оставлять здесь вещи, так как вероятность кражи незначительна.


11. Среди новостроек можно встретить квартиры с высотой потолков выше обычного.


12. В новом доме иногда есть возможность установить камин.

Выберите станции метро

ВладимирскаяДостоевская
ПушкинскаяЗвенигородская
Кировский заводПутиловская
Московские воротаЗаславская
Невский проспект Гостиный двор
Сенная площадь Садовая Спасская
Проспект Славы
Дунайская
Шушары
Театральная
Броневая
Юго-западная
Боровая