снижение цен на недвижимость станет фатальным для ипотечников, городу достанется новый мост, когда включат отопление, 27 августа 2021 — Novostroy.su

27.08.2021
0 Комментариев



Новоявленные собственники могут остаться с большими долгами по ипотеке и «грошовым» жильем. На берегах Невы построят жилмассивы, взамен город получит новый мост. Петербург вошел в ТОП-2 по близости школ от жилых домов и стал лидером по детсадам. Смольный рассказал, когда начинается периодическое протапливание. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 27 августа.


Всегда риск. Если стоимость недвижимости начнет резко снижаться, то заемщики, у которых ипотека была с низким первоначальным взносом (15-20% от стоимости жилья), окажутся в зоне риска, отмечает территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО. По словам эксперта, это будет означать, что при невозможности осуществлять ежемесячные платежи по кредиту собственник решит продать квартиру, а рыночная стоимость его недвижимости будет ниже, чем при покупке, и ниже остатка ссудной задолженности.


«Чтобы возникли риски невозврата кредита, цена квартиры должна упасть как минимум на 15-20%. Пока рынок недвижимости не то что не падает, он еще не стабилизировался и продолжает расти, хоть и не такими быстрыми темпами, как в 2020 году. Впрочем, кредит, любой, — это всегда риск, и банк, предоставляя ипотечный кредит, изначально проводит андеррайтинг заемщика и предмета ипотеки (объекта недвижимости), учитывая все текущие и возможные будущие риски на протяжении всего действия кредита. Бывают различные ситуации, но здесь важно минимизировать риски возникновения просроченной задолженности. В исключительном случае всегда можно реализовать заложенную недвижимость и погасить просроченную задолженность», — комментирует Хоботова.


Наводят мосты. Setl Group получил одобрение на застройку промзон на двух берегах Невы в Невском районе — территории «Невского завода» и завода «Пигмент». Взамен город хочет получить проект Большого Смоленского моста, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на свои источники. Ранее девелопер сообщал, что проект переплавы разрабатывается специалистами компании, мост может появиться уже через шесть лет.


Как отмечают эксперты, на стоимость жилья новая переправа может повлиять неоднозначно: из-за улучшенной транспортной доступности недвижимость может как и подорожать на 10-15%, так и подешеветь, если переправа будет находиться слишком близко к домам (подобное было при строительстве ЗСД на Васильевском острове).


Новая мзда. Землевладельцев, которые хотят изменить вид разрешенного использования участков на «строительный», предлагают обязать доплачивать разницу кадастровой стоимости. Проект такой федеральной инициативы Законодательное собрание Петербурга приняло в первом чтении на заседании 27 августа, пишет «Фонтанка».


Суть инициативы, как поясняют эксперты, заключается в том, чтобы владельцы участков, которые хотят изменить вид разрешенного использования земли на другой (предусматривающий строительство или реконструкцию объектов капстроительства), платили разницу между кадастровой стоимостью земли с учетом ее назначения.


Растеплится. Власти Петербурга примут решение о начале периодического протапливания после завершения испытаний теплосетей и с учетом прогноза погоды, пишет «Фонтанка» со ссылкой на пресс-службу городских властей.


Как отмечают в издании, сейчас готовность объектов теплоснабжения к отопительному сезону составляет 96 %, они будут готовы к подаче тепла потребителям к 1 сентября. В первую очередь батареи потеплеют в больницах, детсадах и школах. Жилые дома будут протапливать по решению управляющих компаний. Регулярное отопление включат после пяти дней со среднесуточной температурой воздуха ниже +8 градусов. По данным Росгидромета, 27 августа температура в Петербурге составит до +18 градусов, а в выходные синоптики обещают потепление.


Далеко не убежишь. Москва, Санкт-Петербург и Уфа вошли в лидеры среди российских городов по доступности жилья и школ, пишет «Коммерсантъ». Исследование проводил картографический сервис 2ГИС с точки зрения близости образовательных учреждений относительно жилых домов. Среднее расстояние от школы до жилых домов в Санкт-Петербурге составляет 244 метра, в Москве 247 метров, а в Уфе — 281. В то же время, Петербург оказался абсолютным лидером в вопросе среднего пути до детского садика — всего 177 метров.





Источник