россияне против ввоза мигрантов в страну, спрос и цены на аренду квартир в Петербурге берут новую высоту, люди загрузили себя долгами, 13 августа 2021 — Novostroy.su

13.08.2021
0 Комментариев



Растет число россиян, которые хотят ограничить иностранцам въезд в страну, из-за этого может пострадать строительство. Доля ипотеки с низким первоначальным взносом на первичном рынке недвижимости достигла 46%, при этом выросла и сумма займов. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 13 августа.


Россия без мигрантов. В России выросло число граждан, поддерживающих введение ограничений на въезд мигрантов в страну. По данным ФОМ, ограничения на въезд поддерживает 63% опрошенных, три года назад таких было лишь 46%. Эксперт утверждает, что, если иностранных рабочих не пустят в Россию, последствия коснутся не только застройщиков, переживающих дефицит рабочих рук на стройплощадках с начала пандемии, но и покупателей квартир.


«Строительному рынку Петербурга сегодня не хватает более 5 тысяч рабочих (по данным Службы занятости Петербурга) и этот дефицит только растет. Поэтому ограничения на въезд мигрантов для застройщиков может обернуться еще одним фактором, существенно повышающим себестоимость квадратного метра. Поскольку до этого из-за проектного финансирования и эскроу-счетов для строителей «подорожали» деньги и сильно повысились цены на стройматериалы, дельты для удержания цен на жилье уже практически не осталось. Если к этому добавить новые обязательства застройщика за свой счет строить всю инфраструктуру, то станет совершенно очевидным, что и цены на квартиры снова поползут вверх», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».


Цены пойдут за спросом. Спрос на рынке долгосрочной аренды в России за год увеличился на 30%, а в Петербурге число желающих арендовать жилье выросло в полтора раза. При этом арендные ставки в целом по стране увеличились на 14% за год и на 4% за месяц. В Северной столице средняя стоимость съема в июле достигла 25 тысяч рублей в месяц — это на 19% больше, чем годом ранее, и на 9% больше, чем в июне 2021-го. Эксперты прогнозируют, что с началом осени традиционно спрос на съемные квартиры вырастет еще больше, а за ним и цены.


Жить в кредит. Люди скупают жилье в Северной столице под бОльшие, чем раньше, займы. Как говорит Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», Петербург в условиях перегретых московских цен пока выглядит более инвестиционно привлекательным. От этого в городе и растет средний размер ипотечного кредита. Пока в Москве за июль средний размер займа упал на 2,3% — до 6,94 млн рублей, а в Петербурге, наоборот, он прибавил 2,6% в среднем — до 4,61 млн рублей, сообщают эксперты Национального бюро кредитных историй.


«Задача сбережения средств при растущей инфляции и низкой доходности депозитов остается актуальной, и петербургская недвижимость отвечает на нее эффективнее, чем московская. Но как тренд это расхождение рассматривать пока рано, разница еще не велика», — полагает эксперт.


«Пузыря» не будет. Доля ипотеки с низким первоначальным взносом (15-20%) на первичном рынке недвижимости достигла 46%, еще годом ранее этот показатель был равен 40%, рассказала Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности Банка России. Однако аналитики утверждают, что угроз для рынка кредитования и недвижимости пока нет.


«Пока об угрозе «ипотечного пузыря» и массовых банкротствах говорить преждевременно, так как объем просрочки по кредитам довольно низкий. В целом в России у населения не наблюдается выраженной ипотечной зависимости. По разным данным, доля ипотеки в ВВП нашей страны — от 8,5 до 10%. Эти цифры кардинально отличаются от показателей, при которых может возникнуть угроза «ипотечного пузыря» и массовых банкротств. К примеру, в США перед началом масштабного ипотечного кризиса 2008 года доля ипотеки в ВВП составляла 73%», — комментирует Михаил Чернов, CEO онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online.


Дорожающая «вторичка». За первое полугодие 2021-го средние цены на вторичном рынке Петербурга увеличились на 16-22%, заявляют в «Петербургской Недвижимости». Рост спроса повлиял на рост цен: с начала года стоимость «квадрата» в старых домах выросла на 16,1% — до 144,4 тысячи рублей, а средняя цена квадратного метра в недавно сданных новостройках прибавила 21,8% — до 190,8 тысячи рублей. Активнее всего в июле люди приобретали «вторичку» в Приморском и Московском районах. Чаще всего — однокомнатные квартиры и студии.





Источник