продажи квартир рухнут ниже допандемийного уровня, спрос на ипотеку в Петербурге упал на 30%, как КАД-2 изменит жизнь мегаполиса и Ленобласти, 9 августа 2021 — Novostroy.su

15.08.2021
0 Комментариев



Число продаж на рынке недвижимости Петербурга упало на 11% за месяц, ипотечные выдачи «просели» еще заметнее. Специалисты рассказали, как скажется строительство КАД-2 на автомобильном трафике в городе. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 9 августа.


Востребованная профессия. Строительному рынку Петербурга не хватает более 5 тысяч рабочих, дефицит кадров продолжает расти, сообщают со ссылкой на Службу занятости в «Недвижимости и строительстве Петербурга». Из-за пандемии еще в 2020-м страну покинули тысячи мигрантов-строителей. По данным специалистов, число вакансий в сфере за первое полугодие 2021 года выросло с 3,4 тысячи до 5,3 тысячи. Среди самых востребованных специальностей — каменщики, штукатуры, маляры, монтажники, арматурщики, бетонщики и облицовщики-плиточники. Зарплаты рабочих также растут из-за повышенного спроса. Так, каменщикам и малярам в Северной столице предлагают оплату в месяц до 80 тысяч рублей, бетонщикам — до 70 тысяч. Начальник участка может рассчитывать на зарплату до 140 тысяч рублей.


Грядут последствия. Число сделок в Московском и Петербургском регионах неумолимо падает — за месяц спрос уменьшился на 20% и 11%, соответственно. При этом стоимость жилья и размер ипотечных займов растут. В Москве и в Петербурге за июль доля ипотеки в сделках снизилась с 73% до 69%. Однако, как отмечает Александр Пыпин, исполнительный директор Dataflat, если рассматривать выдачу по неделям, то падение куда серьезнее. В дальнейшем число покупок жилья и выдач кредитов также будет снижаться.


«В последнюю неделю июля количество регистраций (в Москве) оказалось почти в два раза ниже, чем в первую неделю июля. Если смотреть динамику по неделям, то доля ипотеки по зарегистрированным сделкам с уровня в 78% в начале июля (закрытие последних сделок по льготной ипотеке) к концу месяца снизилась до 59%. Полноценно влияние «новой реальности» на рынок новостроек можно будет увидеть в статистике августа, когда с высокой степенью вероятности уровень зарегистрированных продаж окажется существенно ниже и 2020, и 2019 года», — пишет эксперт.


Новые возможности. Вокруг Петербурга вскоре начнется строительство второй кольцевой автодороги (КАД-2). Как заявили специалисты в интервью телеканалу «Санкт-Петербург», вторая КАД, вероятно, будет строиться по примеру московской Центральной кольцевой автомобильной дороги. Проезд по столичной трассе сегодня стоит в среднем 2,5 рубля за километр. Новая трасса в Москве разгрузила трафик на МКАДе. Если новая дорога вокруг Петербурга будет действовать по такому же принципу, то она принесет городу миллиарды рублей дохода и сокращение пробок. Однако дорога может быть возведена и по образцу петербургского полукольца, тогда магистраль свяжет между собой пригороды Петербурга. В любом случае, КАД-2 объединит город и область в единую агломерацию.


Рынок перестраивается. За июль 2021 года выдачи по ипотеке снизились на 25-30% относительно предыдущего месяца. Такой спад на рынке кредитования сказался и на продажах новостроек. По словам эксперта, снижение спроса достигло 25%.


«В целом, это ожидаемо. Летние месяцы всегда менее активные, поскольку это традиционный отпускной период. В нынешнем году июль-август — месяцы переосмысления и передышки после напряженного полугодия, когда надо было успеть купить и оформить ипотеку до 1 июля по льготной ставке», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО.


Миф о «Парнасе». Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса в ЖК «Парнас» от «П1». Изначально дом должны были сдать во втором квартале 2016 года. Здание рассчитано на 511 квартир. ЖК расположен в Парголово на пересечении улиц Заречной и Михаила Дудина в 10 минутах ходьбы от станции метро «Парнас». Всего в проекте должны возвести три 27-этажных корпуса в сумме на 1541 квартиру. Сроки сдачи переносились 9 раз, сейчас завершение проекта намечено на конец текущего года.





Источник