< Назад

22 октября 2020

66

Продажа комнаты в коммуналке: возможность сделки без согласия соседей

Продажа комнаты в коммунальной квартире относится к сложным видам сделок с недвижимым имуществом, потому что предполагает выполнение целого ряда условий. Еще более непростой задача становится, если требуется продать комнату без согласия соседей. Как это сделать? Пошаговую инструкцию читайте ниже!

Необходимость продать комнату в коммуналке может возникнуть у любого человека, проживающего в такой квартире. Например, при решении приобрести новое и более комфортное жилье, при переезде в другой город и по любым другим причинам. Как действовать, чтобы провести сделку быстро и продать комнату без согласия соседей?

Возможность продажи

Возможность продать комнату в коммуналке зависит от того, кому принадлежит жилое помещение. Если недвижимое имущество принадлежит муниципалитету, процесс продажи будет максимально сложным. Продавать такое имущество законом запрещено, сначала будет нужно приватизировать комнату и оформить право собственности на нее. А для этого требуется подготовить пакет документов, соблюсти целый ряд условий и дождаться решения муниципалитета.

Приватизированное жилье продавать можно, однако законодательство требует предоставления первостепенного права на выкуп вашей доли соседям. И тут нередко возникают сложности, потому что часто соседи по коммуналке не могут договориться друг с другом даже по самым простым, бытовым вопросам. Дадут ли они свое согласие?

Требуется ли согласие?

Продать комнату без согласия соседей можно, а вот без предварительного уведомления о продаже — нельзя. Уведомление о продаже оформляется следующим образом: в письменной форме, с обязательным изложением условий и цены комнаты. Документ заверяется у нотариуса и направляется всем участникам общей долевой собственности. Во избежание различных сложностей рекомендуем направлять бумагу заказным письмом с уведомлением о вручении.

С момента вручения отсчитывается ровно 30 дней и, если соседи отказались приобретать комнату или никак не откликнулись на уведомление, собственник может продать свою долю третьим лицам. Но есть один нюанс: комната не может быть реализована по цене более низкой, чем стоимость, предложенная соседям. Дороже продавать можно, дешевле нельзя. Если вы все-таки продадите комнату по цене более низкой, чем была предложена соседям и в будущем этот факт откроется, ваши соседи получат право на обжалование сделки в суде и признание ее незаконной.

Вывод: продать комнату без согласия соседей можно, главное соблюсти требования законодательства и грамотно оформить уведомление. Если вы не хотите ждать 30 дней с момента направления документа прочим участникам долевой собственности, вы можете обратиться к ним, с просьбой выдать вам письменный отказ от покупки доли.

Чтобы ускорить процесс реализации недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, можно продать комнату через агентство. Эксперты HORS-SPB помогут вам решить эту непростую задачу в короткие сроки!

Выберите станции метро

ВладимирскаяДостоевская
ПушкинскаяЗвенигородская
Кировский заводПутиловская
Московские воротаЗаславская
Невский проспект Гостиный двор
Сенная площадь Садовая Спасская
Проспект Славы
Дунайская
Шушары
Театральная
Броневая
Юго-западная
Боровая