< Назад

5 декабря 2019

154

Приобретение недвижимости

Задумываясь о приобретении собственности, каждый задается множеством вопросов: На что необходимо обратить внимание покупая жилье в новостройке и на вторичном рынке? Какие документы для этого потребуются и на что стоит обратить повышенное внимание? Ответы на эти вопросы будут получены после изучения данной статьи.

Покупка недвижимости — это очень серьёзная сделка, которая не терпит легкомысленного отношения. Для того, чтобы исключить появление неприятностей в будущем следует отнестись к этому событию очень ответственно. Помимо того, что речь идет о крупной сумме денежных средств, так еще и решается вопрос приобретения жилья. Необходимо проявить максимальную бдительность, чтобы не нарваться на мошенников. Даже если вы заключаете сделку с порядочным человеком, возникновение трудностей в будущем все равно не исключено. На что стоит обратить особое внимание при покупке недвижимости?


Расположение объекта

Выбирая квартиру для постоянного места жительства, необходимо учитывать не только внутренние качества, но и внешние. При покупке обратите внимание на район, в котором построен дом. Вам должно быть удобно добираться до места работы или до учебного заведения. Кроме того, учитывайте развитость инфраструктуры:

- наличие парковки и ее загруженность, если вы являетесь владельцем транспортного средства;

- доступность общественного транспорта;

- наличие продуктового и продовольственного магазинов;

- детский городок или парк, в котором удобно гулять с детьми, наличие детского сада и школы в шаговой доступности;

- если вы предпочитаете активный образ жизни, то проверьте есть ли рядом с домом спортзал или стадион;

- не забудьте про медицинские учреждения.



Осмотр жилого помещения

Осматривать квартиру лучше без мебели. Начать необходимо с коммуникаций: электричества, канализации, водопровода, отопления, особенно, если вы не планируете начинать ремонт после приобретения.
Стоит обратить снимание на состояние потолка и пола, стен, окон и дверей так как это самые дорогостоящие детали ремонта и требуют больших усилий.
Если вы заметили грибок или плесень на стенах квартиры, это значит, что в ней высокий уровень влажности. В помещениях, расположенных на последнем этаже может течь крыша, тогда на стенах будут видны подтеки. Влажно может быть и внизу. Это значит что в подвале дома плохая вентиляционная система. Проверьте уровень шума в квартире.Если звук проезжающих машин и других звуков хорошо слышно, то в доме некачественная звукоизоляция.


Юридические вопросы


Вопросы, связанные с документацией заслуживают особой внимательности. Учтите, что у продающей стороны в обязательном порядке должен быть документ на право собственности. Подтвердить права на квартиру можно, предъявив следующие бумаги:

1. Договор купли — продажи.

2. Дарственная

3. Договор мены.

4. Свидетельство о праве на собственность и наследство.

5. Решение суда


Любой документ должен быть зарегистрирован в бюро технической инвентаризации или Росреестре.

Обязательно сделайте запрос на получение выписки из Единого государственного реестра прав, чтобы убедится в отсутствии обременений. В ней будет отражены все проведенные сделки. Не стоит торопиться с покупкой, если квартира часто продавалась и покупалась. Бывает так, что сведения отсутствует в реестре. Такое бывает обычно с жильем, с которым не совершалось никаких операции с момента приватизации. История этого жилья абсолютно «чистая».


Приобретение квартиры в новом доме


У этой сделки есть свои особенности. Следуйте рекомендациям и вы сможете избежать встречи с аферистами:

1. Убедитесь в стадии готовности строения. Если продавец утверждает, что оно готово к сдаче, то лучше проверить это лично и посетить объект.

2. Взгляните на договор, который собираетесь заключить. Договора долевого участия в строительстве дает больше гарантий, чем предварительные документы.

3. Авторитет компании застройщика. Следует ознакомиться с объектами, построенными этой фирмой и с ее общей историей.
Проверьте наличие документов: проектную декларацию, разрешение на постройку, договор аренды на земельный участок, страховой полис, документы организации.


Вторичное жилье

Если вы решили купить вторичное жилье, то внимательно изучите правоустанавливающую документацию, имеющую юридическую силу. Если в квартире прописаны дети до 18 — ти лет, то необходимо заключение органов опеки. Убедитесь что все несовершеннолетние проживающие зарегистрированы в другом месте, иначе сделка не состоится.
Обратите внимание на семейное положение собственника. Если недвижимость была приобретена в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруги/супруга на сделку.
Уточните у владельца квартиры об отсутствующих жильцах. Сделка будет аннулирована судом по заявлению вернувшимися из армии или мест лишения свободы гражданами, прописанными в данной квартире.
Покупая жилье у наследника имейте в виду, что в течение полугода со смерти собственника могут объявиться другие претенденты на наследованное имущество.

Сделка должна быть оформлена в регистрирующих органах. Государственная регистрация права собственности — доказательство приобретения законных прав на владение и распоряжение недвижимостью. Регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета необходимых документов. Регистратор вносит изменения в Единый госреестр прав.

Выберите станции метро

ВладимирскаяДостоевская
ПушкинскаяЗвенигородская
Кировский заводПутиловская
Московские воротаЗаславская
Невский проспект Гостиный двор
Сенная площадь Садовая Спасская
Проспект Славы
Дунайская
Шушары
Театральная
Броневая
Юго-западная
Боровая