< Назад

29 мая 2021

11

Преимущества покупателя при заключении договора с агентством недвижимости

Многие, кто решил купить квартиру или продать, очень часто пытаются это сделать самостоятельно. И при этом основная цель не только сэкономить на услугах риэлторов, но и постараться продать объект недвижимости как можно дороже и быстрее.
На самом деле ситуация зачастую бывает противоположной. Особенно, когда совершаются альтернативные сделки (человек продает свое жилье и покупает другое). При таких сделках люди всегда ограничены в сроках, ведь перед ними стоит как минимум две задачи: найти покупателя на свою квартиру и подобрать себе жилье. Причем все это надо сделать одновременно и выгодно для себя.

Попробовав свои силы, многие собственники квартир, все же решаются обратиться к риелторам, ну или напрямую в агентство недвижимости. Что получает продавец жилья, если обращается к риэлтору?

Не будем занимать позицию той или другой стороны, но можем кратко охарактеризовать те преимущества, которые может получить клиент при заключении эксклюзивного договора продажи своей недвижимости или даже покупки.

Под договором подразумевается преимущественное право работы агентства недвижимости, в отношении обратившегося к ним клиента. В договоре четко прописываются обязательства обоих сторон. В случае заключения договора на продажу квартиру, собственник выступает в роли заказчика услуги, а агентство, в роли исполнителя определенной услуги. Заключение такого договора подтверждает заинтересованность клиента продать объект недвижимости. Также и агентство в больше степени заинтересовано выполнить взятые на себя обязательства точно в срок и добросовестно.

Какие же преимущества получит клиент в случае заключения договора с Агентством:
- Экономия времени. Если вы решили действовать самостоятельно, вам придется потратить много времени на поиски желающих приобрести вашу квартиру. Агентство недвижимости покупателя на вашу квартиру найдет быстрее, потому как у него уже есть собственная клиентская база, среди которой и те, кто готов приобрести именно вашу квартиру.

- Профессиональный подход к организации продажи объекта недвижимости. Агентство в большей степени заинтересовано в первую очередь именно тех объектов, в отношении которых у них есть определенное обязательство. Используя разные рекламные площадки для размещения объявлений, межагентскую базу недвижимости - заинтересованность к приобретению объекта повышается. Результат такой рекламной деятельности непременно должен будет привести к скорейшей продажи квартиры.

- Безопасность сделки и минимизация мошенничества. Чтобы снизить риски в рамках сделки, представитель агентства сам в первую очередь заинтересован не только в безопасности и отсутствия ограничений на продаваемый объект недвижимости, но и надежности покупателей, а так же в форме и порядке оплаты. Специалист всегда проверит документы приобретаемой покупателем квартиры.

- Процедура расчета деньгами. Это могут быть расчеты через сейфовую ячейку, кредитные средства, через аккредитив. Для вашего спокойствия риэлтор будет сопровождать вас при заключении сделки и расчетах.

- Консультация по ипотеке. Часто при покупке квартиры требуются дополнительные деньги, особенно если вы расширяетесь – продаете небольшую квартиру и покупаете более просторное жилье. Риэлтор сможет проконсультировать вас по вопросам ипотечного кредитования и оказать помощь при получении ипотеки. У каждого агентства есть свои банки-партнеры, где возможны скидки при ипотеке и более выгодные условия по ставкам.

- Помощь в сборе документов на продаваемый объект. Риэлтор проконсультирует вас по списку необходимых документов для продажи вашей квартиры, а если каких-либо документов у вас не буде хватать, то сможет оказать содействие для их получения.

- Экономия средств, как бы парадоксально это не звучало. Да, при обращении в агентство недвижимости вам придется потратиться на услуги риэлтора, но в конечном счете вы можете хорошо сэкономить. Во-первых, риэлтор будет заинтересован в продаже вашей квартиры дороже и приложит максимум усилий для того, чтобы продать объект по желаемой для вас цене. Во-вторых, обращаясь в агентство, вы выгодно экономите на рекламе вашей квартиры. И в-третьих, при подборе необходимой для вас квартиры вы вновь экономите – потому как риэлтор вам подыскивает жилье и знает, как правильно обосновать цену на приобретаемый вами встречный объект.

- Консультация по налогообложению. Опытный специалист агентства недвижимости проконсультирует вас по вопросам налогообложения при продаже недвижимости, а если вы не получали имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, то вам детально объяснят, как вы сможете вернуть с покупки квартиры до 260 тыс.руб.

- Отчетность агентства о проделанной работы. Агентство, в зависимости от ситуации, а так же от условий заключенного договора, может предоставлять собственнику отчет, о том, какую работу непосредственно провело агентство, а так же какие результаты были по проделанной работе. Изучив этот отчет, собственник может понять, правильно ли осуществлена экспозиция объекта. Например, можно понять, что цена заявленная собственником, слишком высока, а ответ потенциальных покупателей прост – они не готовы покупать по завышенной цене.

- Конкретные сроки продажи, в отношении которого объект должен быть продан. Чтобы выполнить взятые на себя обязательства, профессиональные участники рынка в большей степени заинтересованы в приложении сил для закрытия сделки и успешной продаже.

Грамотная консультация в решении вашего вопроса. Риэлтор сориентирует вас в ценах и ситуации на рынке недвижимости и, учитывая ваши возможности и пожелания, будет подбирать для вас объект. Если же вы пока не определились, что именно вы хотите купить и как можно улучшить конкретно ваши жилищные условия, то риэлтор подскажет вам наилучший выход индивидуально для вашей жизненной ситуации

Подведем краткий итог, что же получит продавец решившийся заключить эксклюзивный договор. Это в первую очередь определенные обязательства агентства и профессиональный подход к продажам. Минимизация возможных рисков и оптимизация процессов купли-продажи. Отчетность агентств и предоставление полной и развернутой информации о продаваемой недвижимости, а так же иные показатели, о которых покупатель просто не мог даже подразумевать. Ну и конечно же, в силу профессиональной подготовки сотрудников агентства, можно рассчитывать на компетентность сотрудника, ведущего сделку.

Выберите станции метро

ВладимирскаяДостоевская
ПушкинскаяЗвенигородская
Кировский заводПутиловская
Московские воротаЗаславская
Невский проспект Гостиный двор
Сенная площадь Садовая Спасская
Проспект Славы
Дунайская
Шушары
Театральная
Броневая
Юго-западная
Боровая