< Назад

10 января 2021

5

Покупка квартиры в кредит без первоначального взноса

Большинство банков предоставляют услугу по ипотечному кредитованию клиентам, имеющим сумму для внесения первоначального взноса. Однако не все категории граждан имеют возможность воспользоваться такими предложениями. Сегодня на рынке недвижимости появился новый банковский продукт – ипотечное кредитование без начальных взносов.

Где искать варианты
Промониторив рынок, необходимо определить, какой проект аккредитован в банке, поддерживающем такую программу. Вопрос в том, что не все банки дают кредиты на ипотеку с нулевым взносом. В каждом регионе имеется свой список банковских учреждений. Определив, с каким банком заемщику удобнее работать, он приступает к поиску квартиры. У застройщика обычно имеется штатный сотрудник, помогающий и консультирующий своих клиентов по вопросам оформления кредитного оформления квартиры.

Риск отказа в получении ипотеки высок, по причине привлекательности получения кредита без взноса для вполне платежеспособных клиентов. После того как банк одобрил получение ипотеки, клиент банка проходит обязательную процедуру страхования. Страховые компании обычно предлагает банк, однако, заемщик может самостоятельно подобрать и воспользоваться услугами любой компании. Для регистрации договора в Росреестре и ДДУ, на застройщика оформляется доверенность. Договор подписывается после регистрации. Когда все документы готовы, банк перечисляет необходимую сумму на счет застройщика и в дальнейшем все расчеты происходят напрямую между банком и заемщиком.

Альтернативные способы получения кредита
Получить кредит можно и другими способами, их несколько и каждый имеет свои плюсы и минусы. Самый простой способ – взять кредит непосредственно в банке. Однако не все банки оказывают такую услугу.
Минусы способа:
- бывает сложно найти банк;
- очень высокая процентная ставка;
- так как кредит выдается на небольшой срок;
- придется подтверждать официальными справками свои доходы.

Оформить кредит под залог уже имеющегося жилья или другой недвижимости. Эту услугу оказывает большинство крупных банков, так как недвижимость заемщика в этом случае служит обеспечением кредита.
Минусы способа:
- ставка кредита обычно выше стандартной ипотеки;
- короткие сроки расчета, обычно 10–15 лет, а, значит, и большие ежемесячные платежи;
- длительное оформление всех соответствующих документов. Следует предварительно рассчитать все свои возможности, так как придется одновременно платить сразу по двум счетам: гасить залоговую сумму и кредит по ипотеке.

Получить рассрочку от застройщика, воспользовавшись программой «Ипотека без первоначального взноса». В этом случае рассрочка дается на первые 6 месяцев или оформляется ипотека с нулевым взносом на полную стоимость квартиры с фиксированной процентной ставкой. Главный минус способа – очень большие ежемесячные платежи. Способ подойдет не всем, только владельцам сертификата материнского капитала. Такую услугу предоставляют все банки, работающие с материнским капиталом, это большой плюс. Еще один положительный момент – невысокие ставки ипотеки.
Военная ипотека выдается, если есть жилищный сертификат с соблюдением возрастных ограничений. Процентная ставка довольно низкая, начинается от 9,5%.

Сбербанк не предоставляет кредиты без первоначального взноса, минимально клиент банка должен внести не менее 15% от общей стоимости жилья, покупаемого в ипотеку. Хотя для постоянных клиентов имеются льготные условия. Сертификаты материнского капитала и военные жилищные засчитываются как первоначальный взнос. Какую бы программу ни выбрал, покупатель и в какой, банк не обратился, важно помнить, что ипотечное кредитование выдается только при официальной работе по найму и если есть справка подтвержденном доходе. Пакет документов необходимо уточнять в банке, у каждого отдельного банка свои требования.

Выберите станции метро

ВладимирскаяДостоевская
ПушкинскаяЗвенигородская
Кировский заводПутиловская
Московские воротаЗаславская
Невский проспект Гостиный двор
Сенная площадь Садовая Спасская
Проспект Славы
Дунайская
Шушары
Театральная
Броневая
Юго-западная
Боровая