< Назад

17 января 2021

24

Покупка квартиры на стадии котлована: минимизация рисков

Покупка собственной квартиры – мечта многих людей. Но даже небольшое по площади жилье стоит дорого. Поэтому покупатели стараются по возможности сэкономить. И часто они выбирают такой вариант сокращения расходов, как покупка квартиры на стадии котлована.
Преимущества покупки жилья

Единственный плюс в данном случае – цена. Она действительно ниже на 30 – 40%, чем при приобретении квартиры в уже построенном, сданном доме, к которому подведены все коммуникации.
Риски покупки недвижимости на стадии котлована

Недостатков у такого способа приобретения жилья намного больше, чем плюсов:
• Неизвестно, насколько затянется стройка. Некоторые дома сдаются со значительным опозданием.
• Стройка может быть заморожена. Иногда возобновления возведения дома приходится ждать годами.
• Застройщик может обанкротиться. В этом случае неизвестно, как покупателям возвращать вложенные средства, когда они смогут их вернуть.
• Несоответствие качества возведенного жилья заявленному.

Как минимизировать риски при покупке квартиры

Чтобы снизить риск потери денег, стоит получить максимум информации о застройщике. Надо найти данные об уже сданных объектах, не возникло ли у покупателей проблем с получением квартиры, не переносились ли сроки сдачи жилья. Кроме того, стоит поискать информацию о том, не было ли у застройщика судебных споров с покупателями, которые предъявили ему иски из-за задержек сдачи дома.

Также стоит провести юридическую проверку застройщика. По требованию потенциального покупателя жилья строительная компания должна предоставить:
• учредительные документы;
• проектную документацию и декларацию;
• правоустанавливающие документы на земельный участок под строительные работы;
• разрешение на строительство;
• технико-экономическое обоснование проекта;
• допуск СРО;
• лицензии на проводимые работы.

Лучше всего заключать с застройщиком договор долевого участия. Этот вид контрактных отношений между строительной компанией и дольщиком обязателен для регистрации в Росреестре. Если покупателю предлагается заключить не ДДУ, а какой-то другой договор, стоит отказаться – есть риск подарить деньги мошенникам.

Также стоит выяснить, оформлен ли у застройщика договор страхования ответственности. В случае неисполнения строительной компанией своих обязанностей ее клиентам будет выплачена компенсация.

Выберите станции метро

ВладимирскаяДостоевская
ПушкинскаяЗвенигородская
Кировский заводПутиловская
Московские воротаЗаславская
Невский проспект Гостиный двор
Сенная площадь Садовая Спасская
Проспект Славы
Дунайская
Шушары
Театральная
Броневая
Юго-западная
Боровая