17 января 2021
24
Покупка квартиры на стадии котлована: минимизация рисков
Покупка собственной квартиры – мечта многих людей. Но даже небольшое по площади жилье стоит дорого. Поэтому покупатели стараются по возможности сэкономить. И часто они выбирают такой вариант сокращения расходов, как покупка квартиры на стадии котлована.
Преимущества покупки жилья
Единственный плюс в данном случае – цена. Она действительно ниже на 30 – 40%, чем при приобретении квартиры в уже построенном, сданном доме, к которому подведены все коммуникации.
Риски покупки недвижимости на стадии котлована
Недостатков у такого способа приобретения жилья намного больше, чем плюсов:
• Неизвестно, насколько затянется стройка. Некоторые дома сдаются со значительным опозданием.
• Стройка может быть заморожена. Иногда возобновления возведения дома приходится ждать годами.
• Застройщик может обанкротиться. В этом случае неизвестно, как покупателям возвращать вложенные средства, когда они смогут их вернуть.
• Несоответствие качества возведенного жилья заявленному.
Как минимизировать риски при покупке квартиры
Чтобы снизить риск потери денег, стоит получить максимум информации о застройщике. Надо найти данные об уже сданных объектах, не возникло ли у покупателей проблем с получением квартиры, не переносились ли сроки сдачи жилья. Кроме того, стоит поискать информацию о том, не было ли у застройщика судебных споров с покупателями, которые предъявили ему иски из-за задержек сдачи дома.
Также стоит провести юридическую проверку застройщика. По требованию потенциального покупателя жилья строительная компания должна предоставить:
• учредительные документы;
• проектную документацию и декларацию;
• правоустанавливающие документы на земельный участок под строительные работы;
• разрешение на строительство;
• технико-экономическое обоснование проекта;
• допуск СРО;
• лицензии на проводимые работы.
Лучше всего заключать с застройщиком договор долевого участия. Этот вид контрактных отношений между строительной компанией и дольщиком обязателен для регистрации в Росреестре. Если покупателю предлагается заключить не ДДУ, а какой-то другой договор, стоит отказаться – есть риск подарить деньги мошенникам.
Также стоит выяснить, оформлен ли у застройщика договор страхования ответственности. В случае неисполнения строительной компанией своих обязанностей ее клиентам будет выплачена компенсация.