Петербург нуждается в реновации, спекулянтов «выгоняют» с рынка недвижимости, «Метрострой» замешан в скандале, 7 сентября 2021 — Novostroy.su

07.09.2021
0 Комментариев



Счетная палата хочет ограничить выдачу льготной ипотеки, это уменьшит число спекулятивных сделок на рынке и поможет снизить цены на квартиры. Бывшее руководство компании «Метрострой» подозревают в преднамеренном банкротстве предприятия. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 сентября.


Рынок «штормит». Петербург переживает пик спроса на аренду квартир. Вслед за спросом повысились и цены. Эксперты утверждают, что цены и спрос на рынке вернутся к средним значениям только к концу осени.


«В августе и начале осени спрос на аренду жилья на длительный срок традиционно повышается. Приезжают студенты, рабочие возвращаются в город на заработки. На фоне возросшего спроса стоимость за аренду также повышается, даже на те квартиры, которые до этого долго выставлялись в рекламе и не могли сдаться. Обычно волна повышенного спроса длится до середины ноября, а далее интерес к аренде выравнивается, как и цены. Арендная плата также напрямую зависит от расположения дома и транспортной доступности, расстояния до метро. Самые недорогие квартиры предлагаются в Невском и Красногвардейском районах. Здесь много домов старой типовой застройки, метро довольно далеко и можно найти варианты жилья с небольшой арендной платой», — комментирует Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».


Плохая новость для спекулянтов. Счетная палата предложила ввести лимит на выдачу льготной ипотеки в России. Займ хотят предоставлять в одни руки только один раз, пишет «РИА Недвижимость» с ссылкой на аудитора палаты Наталью Трунову. По мнению специалиста, это поможет снизить спрос на жилье со стороны инвесторов, зарабатывающих на перепродаже, и уменьшит цены на недвижимость.


«Основные следствия льготной ипотеки — рост цен и рост задолженности граждан банкам. В одном из исследований «Сбербанка» вывели портрет типичного «льготного заемщика» (покупателя жилья в новостройках под 6,5%). Оказалось: чаще всего это мужчина, до 35, одинокий и бездетный. Больше похоже на частного инвестора. Так что цели, заявленные в госпрограмме, хорошо бы соотносить с реальностью. В условиях ограниченных ресурсов (в том числе — денежных) любая льгота становится товаром», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.


Дешевая жизнь в России. Средний счет за услуги ЖКХ в России — около пяти тысяч рублей в месяц, это примерно 11,5% от средней зарплаты, заявила аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. В странах Европы жители вынуждены платить больше, сказала Трунова. Так, во Франции и Великобритании доля платы за ЖКУ по отношению к среднему заработку составляет около 14%. В США граждане платят около 9% от дохода.


Скандал с «Метростроем». Бывшее руководство компании «Метрострой» подозревают в преднамеренном банкротстве предприятия. Как сообщили в ТАСС, управляющий Григорий Авдеев в ходе анализа финансового состояния компании нашел в действиях бывших руководителей предприятия признаки преднамеренного банкротства, сейчас виновников хотят привлечь к субсидиарной ответственности. Напомним, компания «Метрострой» работала в Петербурге с 1941 года и занималась строительством станций метро. 31 августа этого года ее признали банкротом. Взамен «Метростроя» в городе при участии «ВТБ» создали компанию «Метрострой Северной столицы», 65% акций которой было передано в собственность Петербурга. Планируется, что в дальнейшем метрополитен в городе будет возводить «Метрострой Северной столицы».


Реновация в Петербурге. Вице-премьер, полпред президента на Дальнем Востоке Юрий Трутнев сообщил, что намерен вместе с вице-премьером Маратом Хуснуллиным искать пути для запуска реновации в России. По его словам, регионам необходима помощь, чтобы обновить жилфонд. В реновации нуждаются в том числе Петербург и Ленобласть. Как рассказал эксперт Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ, программа обновления жилья действует в Северной столице больше десяти лет, но пока особых успехов не достигла: из 22 кварталов, которые вошли в адресную программу реновации, она развивается лишь в восьми.


«В Петербурге и Ленинградской области на сегодня сложилась классическая ситуация, свойственная большим городам и прилегающим к ним регионам, когда люди живут в области, а работают, учатся и посещают культурные мероприятия в городе. Причинами стало неравномерное развитие территорий и отсутствие комплексных подходов при реализации проектов жилищного строительства. Согласно региональной программе переселения граждан из аварийного жилья, в Ленинградской области на 2021 год подлежит расселению более 230 тысяч квадратных метров жилья, контрактов заключено на 132 тысячи квадратных метров. Главная проблема в этой сфере — отсутствие у муниципалитетов достаточного финансирования даже при том малом количестве жилья, которое официально признается аварийным. Из бюджетов регионов и внебюджетных источников направляется около 58,32 млрд рублей. Однако даже этих средств недостаточно для решения проблемы», — рассказывает Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.





Источник