Минстрой рискует сделать покупку жилья недоступной для большинства, цены уже не станут прежними, частные дома дорожают быстрее новостроек, 6 сентября 2021 — Novostroy.su

06.09.2021
0 Комментариев



Загородные дома стали расти в цене быстрее, чем квартиры на первичном и вторичном рынках недвижимости. В Novostroy.su составили топ-5 недорогих жилых комплексов Всеволожского района. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 6 сентября.


Дорожает быстрее всего. Загородные дома в России за лето выросли в цене в среднем на 5%. При этом готовые квартиры за тот же период подорожали всего на 2%, заявили аналитики «ЦИАН». Сильнее всего стоимость увеличилась в столичных и курортных регионах. Среди причин роста — стабильный высокий спрос на недвижимость и сокращение предложения. За последний год наибольший рост цен на загородные дома наблюдается в Краснодарском крае — на 54%, в среднем до 20,46 млн рублей, в Ленобласти цены взлетели на 39%, до 24,3 млн рублей. Средняя стоимость загородного дома в Петербурге в конце лета составила 30,9 млн рублей, что на 24% больше, чем в прошлом году, и на 4% выше, чем в июне этого года.


Может стать еще хуже. В случае массового падения спроса на жилье Минстрой может вернуться к обсуждению варианта видоизменения программы льготной ипотеки осенью этого года, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Эксперт рассказал о возможных последствиях такого решения.


«Смягчение условий льготной ипотеки возможно только в случае провалов спроса до уровней весны-лета 2020 года (в апреле 2020-го аналитики фиксировали падение спроса до 70% — ред.). При отсутствии каких-то серьезных потрясений экономического или социального плана и падения спроса на недвижимость, смягчать текущие условия льготного кредитования не требуется, они вполне адекватны ситуации. Последние месяцы мы видим постепенное замедление роста цен, наращивание объемов предложения. В случае смягчения условий льготной ипотеки цены опять могут пойти в рост, что в текущих условиях сделает недвижимость еще менее доступной для большинства граждан», — отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».


Рынок не будет прежним. Рынок недвижимости начал стабилизироваться, заявил глава «Сбербанка» Герман Греф. По его мнению, цены на жилье начнут постепенно снижаться. Однако, эксперты заявляют, что рынок жилья к допандемийным показателям больше не вернется — покупка недвижимости стала менее доступной.


«Сегодня на рынке складывается новый баланс спроса и предложения: спрос существенно сократился после введенных ограничений по льготной ипотеке, но и предложение также уменьшилось за прошедший год ажиотажного спроса. При этом новое предложение на рынок поступает недостаточными темпами. Инерционный рост цен в ближайшем будущем существенно потеряет динамику, что станет результатом снижения спроса на фоне отмены льготной ипотеки и роста стоимости ипотеки по другим, «обычным» программам. Однако рассчитывать на серьезное снижение цен на жильё не стоит: повышение стоимости стройматериалов, проектное финансирование и общий фон рынка вынуждают девелоперов держать текущие цены, а новые проекты — выводить уже по верхней границе возможных цен. Такова новая реальность, возврат к допандемийному уровню цен в обозримом будущем не состоится», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».


Ремонт не по карману. За год в стране в три раза вырос спрос на материалы для отделки жилья, заявили в пресс-службе онлайн-ритейлера «ВсеИнструменты.ру». Как говорят эксперты, этому способствовал рост цен — россияне и ремонтные компании, испугавшись подорожания стройматериалов, начали запасать товары оптом. Причем в Петербурге спрос на материалы увеличился за год на 348%, больший рост был зафиксирован только в Екатеринбурге — 370%. По данным «ВсеИнструменты.ру», наиболее популярные товары — шпатлевка и штукатурка, жидкие обои, стеклообои, стеклохолст, самоклеящаяся пленка, быстросохнущий гипс и потолочные карнизы.


Праздничный топ. В Ленобласти отпраздновали 272-ю годовщину со дня основания Мурино. В честь этого в Novostroy.su составили топ-5 наиболее недорогих жилых комплексов в этой локации и расположенных неподалеку от нее населенных пунктах Всеволожского района. Лидером рейтинга стал ЖК «Медем» от «Алгоритм Девелопмент». Прочитать о других участниках топа можно по ссылке.





Источник