кварталы новостроек в Петербурге превращаются в рассадник криминала, россияне ощутят рост ключевой ставки, съемное жилье в дефиците, 10 сентября 2021 — Novostroy.su

10.09.2021
0 Комментариев



Центробанк повысил ключевую ставку, сначала это отразится на бизнесе, а потом — на ипотечных заемщиках, говорит эксперт. Число арендных квартир в Петербурге снизилось, а цены выросли. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 сентября.


Криминальный Петербург. За первое полугодие 2021-го больше всего преступлений в Северной столице было зарегистрировано в Выборгском, Приморском и Невском районах, сообщает ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. В каждом из них было совершено от 2,6 до почти 3 тысяч криминальных эпизодов. Эксперты говорят, что в некоторых локациях обстановка рискует усугубиться из-за роста населения. Спрос на новостройки и вторичное жилье в перечисленных районах стабильно высокий, цены на квартиры там даже на 30% выше, чем в безопасных, по версии МВД, Кронштадтском и Петродворцовом районах.


«Статистические данные по преступлениям имеют прямую зависимость от количества проживающих в районе и посещающих его. Чем больше людей, тем больше преступлений. В новостройках бывают «криминальные» парадные или дома из-за заселенных в квартиры в этих домах социально неблагополучных граждан, получивших недвижимость от государства, которое выкупило эти квартиры у застройщика. Как пример, «сиротское гетто» в ЖК «Новая Охта», в котором государство выдало квартиры выпускникам из детских домов. Некоторые из этих выпускников смогли превратить жизнь жителей микрорайона в ад. Появление неблагополучных районов в Петербурге — дело времени. Смотрите, как за последние 15 лет изменились крупные конгломераты Париж, Лондон, Дюссельдорф», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».


Аренда стала дефицитом. С начала лета число арендных квартир в крупных городах РФ заметно снизилось. Так, в Москве объем предложения съемного жилья сократился на 18%, а в Петербурге — на 13%, сообщают «Известия». Причина дефицита — ажиотажный спрос, сейчас он выше на 25-30% по сравнению с пандемийным 2020 годом. Также спрос подогревают граждане, купившие квартиры в новостройках: пока их дома не сдали, они снимают жилье. Дефицит предложения ожидаемо спровоцировал рост цен: в августе средние ставки по стране выросли на 10-15%, отмечают эксперты.


Поднимите мне ставки. Центробанк поднял ключевую ставку с 6,5% до 6,75%, сообщает пресс-служба регулятора. После предыдущего повышения ключевой ставки до 6,5% — в июле 2021-го — средняя ставка по ипотеке выросла с 7,1% до 7,67%. Дальнейшее ужесточение может еще увеличить ставки на покупку жилья.


«Увеличение ключевой ставки влечет удорожание денег и снижение уровня потребления. Но в первую очередь это ощутят на себе профессиональные участники рынка — инвесторы, девелоперы, поставщики материалов. Для покупателя квартиры для жизни ставка по ипотеке 8% вместо 7,5%, например, не будет являться причиной для отказа от покупки», — считает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».


Кризис льготной ипотеки. Число новых выдач по льготной ипотеке стремительно падает. Объем новых кредитов с июля опустился на 61% ниже средних значений первого полугодия 2021-го, сообщают в «ДОМ.РФ». До июля, когда правила выдачи льготной ипотеки ужесточили и сумма кредита была снижена, большинство займов по программе выдавалось в столицах. Таким образом, основная часть потенциальных заемщиков не может уже оформить кредит из-за высоких цен на квартиры в мегаполисах. За последнюю неделю августа — начало сентября объем принятых заявок по льготной ипотеке опустился до минимального значения с момента старта программы весной 2020 года.


«Досрочно закрывать программу не будут, она востребована, пусть даже не в тех объемах, которые были. Есть много строящегося жилья в России, которое можно приобрести с помощью программы. Привлекательность ее заключается в низкой процентной ставке. Для многих заемщиков это основной фактор, кроме того по программе установлен низкий минимальный первоначальный взнос — 15%. Объемы, скорее всего, будут сохраняться на уровне августа этого года», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».


Цены дали слабину. Цены на первичное жилье в Москве в августе снизились на 3% по сравнению с июлем, говорят в «Метр квадратный». В Петербурге стоимость пока не пошла на коррекцию, но, по предположениям экспертов, к концу осени тоже снизится. Цены уже растут медленнее. Если в первом полугодии они увеличились на 20%, то за июль-август — всего на 2,5%. Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Петербурга сегодня составляет 180 тысяч рублей.





Источник