< Назад

20 августа 2020

74

Купить квартиру на вторичном рынке, что нужно учесть при покупке!

Приобретение вторичного жилья.
Иногда кажется: купить квартиру на вторичном рынке гораздо выгоднее, чем вкладывать средства в строящуюся недвижимость. Во-первых, старый дом уже не даст усадку, на новых обоях или побелке не появятся трещины. Во-вторых, покупатель нового жилья может нарваться на недобросовестного застройщика, и стать обманутым дольщиком. И нет необходимости дожидаться окончания строительства. Можно сразу подобрать квартиру на вторичке с отделкой. Но здесь не все так просто и прозрачно, как может показаться. В этом процессе есть моменты, которых нужно опасаться.

Возможные сложности.
Существуют самые распространенные проблемы. С ними может столкнуться покупатель, когда пожелает купить квартиру на вторичном рынке.
Наличие незаконной перепланировки.
Хитрый продавец может скрыть от покупателя, что в квартире была произведена неузаконенная перепланировка. Существуют ситуации, когда узаконить какую-либо перепланировку невозможно в принципе. Согласно с соответствующей технической документацией нельзя размещать кухни, туалеты, и ванные комнаты над жилыми помещениями. Сейчас многие любят переносить кухни, объединять их с комнатами.
Решение.
Если принято решение приобрести перестроенную квартиру, необходимо запросить у продавца технический паспорт. Комнаты и мокрые зоны должны располагаться на своих местах, как на плане. Если план не соответствует помещениям, от покупки лучше отказаться. Иначе нужно заплатить штраф, и вернуть все в прежнее состояние.

Когда кухня перенесена в комнату, а план в порядке, необходимо проверить, был ли выдано разрешение на переделку. Если на плане стоит штамп, то это незаконная перепланировка. Штамп с соответствующей надписью свидетельствует о том, что БТИ лишь зарегистрировало, но не узаконило перепланировку. Если продавец говорит, что перепланировка была узаконена в судебном порядке, то он должен предъявить судебное решение.

Важно. Даже если перепланировка не нарушает никаких норм, оформить ее грамотно не так просто. Нужно будет побегать по инстанциям, и собрать кучу бумаг. А штраф все равно придется заплатить.

Заниженная стоимость квартиры.
Продавец может предложить зафиксировать в договоре более низкую стоимость, чтобы снизить сумму налога. Но новому владельцу в такой ситуации следует соблюдать осторожность. Ведь, если сделка не состоится, то несостоявшийся продавец может вернуть только указанную в договоре сумму на вполне законных основаниях.

Проблема может возникнуть и с налоговыми вычетами. Если новый владелец решит продать квартиру через агентство или самостоятельно ранее срока минимального пользования, то ему придется заплатить налог с той суммы, которая по документам будет считаться прибылью (доходом). А если по документам сумма покупки меньше, то прибыль, а вместе с ней и налог, больше.

Кроме того, банк, узнав о махинациях, может отказать в кредите (если квартира приобретается в ипотеку). Покупать квартиру с заниженной стоимостью следует только в том случае, если
• она будет покупаться не в кредит;
• не планируется ее продажа ранее минимального срока проживания.

Наличие долгов за ЖКХ.
В некоторых случаях на приобретенной квартире могут числиться долги за услуги управляющей компании. УК может сделать перерасчет и потребовать уплаты долга. Но здесь следует помнить, что долги продавца покупателю не переходят. И условия договора на этот факт не влияют. Потому что долги принадлежат не квартирам, а конкретным людям. Они подписывали договоры с управляющими компаниями на их услуги.
Важно. Это не распространяется на наследство. При наследовании недвижимости долги по нему переходят наследникам.

Также могут быть пропущены сроки поверки счетчиков. В этом случае точно будет сделан перерасчет. И, скорее всего, в большую сторону. Факт поверки приборов учета тоже следует проверять перед оформлением сделки.
Важно. Хитрые продавцы могут "честно" рассказать о долге, и уменьшить сумму платежа при продаже. Но необходимо все проверить лично. Ведь сумма долга может оказаться в разы больше.
Доступные способы проверки долгов.
Проверить наличие долга можно по номеру лицевого счета и данным продавца в
· МФЦ;
· управляющей компании;
· городской газовой службе;
· электрической компании;
· в онлайн банке при оплате услуг;
· на портале госуслуг.

Процесс покупки квартиры.
Все эти тонкости следует учитывать, чтобы купить достойную квартиру, и не приобрести себе проблем. Продажа старой, и покупка новой квартиры осуществляется в несколько этапов.
1. При продаже старого жилища во избежание проблем лучше продать квартиру через Агентство.

2. Нужно осмотреть выбранную квартиру. Сделать это необходимо в дневное время, и желательно тогда, когда работает отопление. Нужно проверить напор воды и другие технические особенности (лифт, краны, радиаторы, и так далее).

3. Можно поговорить с соседями, и выяснить доступную информацию о владельце. Ведь проживающий в квартире человек может оказаться только арендатором или квартиросъемщиком.

4. Если все в порядке, далее следует заключение простого или нотариального договора.

5. Передача денег для безопасности должна проводится в несколько этапов. Чтобы не платить банку проценты, можно арендовать ячейку, или передавать наличные средства.

Важно. После получения права собственности необходимо получить ключи, оформить передаточный акт.

Выберите станции метро

ВладимирскаяДостоевская
ПушкинскаяЗвенигородская
Кировский заводПутиловская
Московские воротаЗаславская
Невский проспект Гостиный двор
Сенная площадь Садовая Спасская
Проспект Славы
Дунайская
Шушары
Театральная
Броневая
Юго-западная
Боровая