это станет катализатором для роста цен на жилье близ новых станций, 31 августа 2021 — Novostroy.su

01.09.2021
0 Комментариев



В следующем году Смольный может увеличить финансирование строительства метрополитена в Петербурге, пишет «Ъ». Сумма на проведение работ предварительно составит 28 млрд рублей. Это в 2,5 раза больше, чем в текущем году. Эксперт рассказал, как возведение подземки отразится на девелоперской активности в регионе.


В 2023 и 2024-м на возведение метро планируется выделить 33,9 млрд и 32 млрд рублей, соответственно. Всего предполагаемый объем финансирования строительства петербургского метрополитена по Адресной инвестиционной программе составляет 127,8 млрд рублей.


Совокупная стоимость возведения семи станций метро и одного метродепо к 2024 году может обойдется бюджету в 202 млрд рублей, сообщал ранее губернатор города Александр Беглов. «Метрострой Северной столицы» планирует до 2032 года сдать в Петербурге не менее восьми станций метрополитена и 20 километров новых линий метро.


«Наличие станции метро в пешеходной доступности является существенным подспорьем для девелопмента, но не ключевым фактором – в городе можно найти немало примеров активного девелопмента вне комфортной пешеходной доступности от метро, а также и явно недозагруженные станции метро, вокруг которых процесс девелопмента и редевелопмента идет не особенно активно. Во многом последнее связано с градостроительным регулированием территорий вокруг метро, но также и с отсутствием свободных крупных территорий. Фактически метро не влияет на общий спрос на жилую и коммерческую недвижимость в городе, но влияет на локализацию спроса. То есть метро может выступать катализатором девелоперских процессов, но не может обеспечить их начало. При этом в существующих объектах уже ожидание скорого открытия метро может поднять цены и ставки на 5-15%, а в торговых помещениях в непосредственной близости от выходов из метро и того выше», — комментирует Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.


Отметим, что для роста строительного потенциала также, по словам эксперта, важны такие факторы, как рост численности населения, доходов населения, создание новых рабочих мест, переезд в Петербург крупных компаний.





Источник