доллар падает, цены на новостройки остановятся на два года, парк у Володарского моста хотят застроить жильем, 1 сентября 2021 — Novostroy.su

01.09.2021
0 Комментариев



Эксперт рассказал, как укрепление рубля скажется на рынке недвижимости. Самый популярный банк в России начал выдавать кредиты на квартиру 18-ти летним заемщикам. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 сентября.


Круговорот рисков в России. Риски перегрева ипотечного рынка снизились, следует из отчетов Центробанка. Повлияли на это изменения условий госпрограмм и ужесточение требований к малообеспеченным займам. Сейчас, по словам Татьяны Хоботовой, территориального менеджера по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО, качество кредитного ипотечного портфеля у российских банков хорошее и предпосылок для ужесточения требований по ипотеке пока нет. Однако есть факторы, которые мешают сделать займы на жилье доступнее.


«Размер ключевой ставки зависит от многих факторов, в настоящее время она растет. Смягчение денежно-кредитной политики возможно в случае, если инфляция вновь вернется к целевым показателям в районе 4%», — отметила эксперт.


Напомним, по данным Минэкономразвития, в июле показатель инфляции в годовом выражении составил 6,49%.


А цены здесь тихие. В ближайшей перспективе девелоперы будут строить новые объекты, а через 1-2 года вновь выходить на повышение цен, полагает Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate. До этого будет наблюдаться некая заморозка, но не спад, отмечает эксперт.


«За 2020-й и первую половину 2021-го большинство девелоперов накопили достаточно солидный баланс, строительные материалы и рост зарплат уже «отыграли», денег, судя по открытым отчетам, заработали. Поэтому в ближайшее время компании будут поднимать цены только, грубо говоря, по необходимости прихода денег. Такой период продлится 1-2 года», — отметил Станислав Чикуров.


Как только так сразу. «Сбербанк» с 1 сентября снизил минимальный требуемый возраст заемщика для получения ипотеки с 21 года до 18 лет, пишут СМИ. Молодым клиентам будут доступны две программы — кредиты на новостройки и готовое жилье. Условия для получения ипотеки не изменились: минимальный первоначальный взнос от 10% стоимости жилья, срок кредита не больше 30 лет, а стаж на текущем месте работы — не менее трех месяцев.


Как заметили в «РБК», ипотеку с 18 лет можно получить и в других банках: «Уралсибе», «Ак Барсе», банке «Санкт-Петербург» и также в «Московском кредитном банке». «ВТБ» также позволяет подать заявку на ипотеку с 18 лет, но считает более «релевантным» возраст с 21 года, отмечают эксперты. Они полагают, что спрос на жилищные кредиты со стороны столь молодых клиентов высоким не будет. Сейчас, как отмечают в Forbes, доля заемщиков младше 25 лет составляет не больше 5%.


Доллар теряет рубли. Курс доллара в ходе торгов на Московской бирже опустился до 73 руб. впервые с 6 августа, пишет «Коммерсантъ». На 15:55 мск он составлял 73,07 руб. (-0,14). Курс евро, напротив, показывает рост до 86,5 руб. (+0,05).


Как отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица», снижение курса доллара по отношению к рублю может положительно сказаться на стоимости техники, строительных и отделочных материалов, комплектующих — в целом на себестоимости строительства. «Впрочем, цены на рынке недвижимости зависят не столько от себестоимости, сколько от спроса. Теоретически, если спрос на новостройки и дальше будет сокращаться, то удешевление строительства позволит застройщикам безболезненно снижать цены на квартиры. Однако для того чтобы рынок ощутил эффект снижения цен, укрепление рубля должно быть значительным. Маловероятно, что мы увидим такое в краткосрочной перспективе», — говорит аналитик.


Планы на дачу. Как пишет «Деловой Петербург», «ДОМ.РФ» представил Смольному свои планы по развитию зеленой зоны недалеко от Володарского моста — закрытого для горожан парка «Дача Чернова» с объектом культурного наследия.


Сейчас территория площадью 23 га принадлежит ФГУП «Российская телевизионная радиовещательная сеть» (РТРС). Ранее там располагался радиоцентр. Несколько лет назад его перевели на другую площадку, но парк остаётся закрытым для посещения.


«ДОМ.РФ», как отмечают в издании, в 2022 году хочет объявить торги по сдаче территории в аренду с условием комплексного ее развития в рамках проекта, который будет включать в себя сохранение парка площадью около 10 га и строительство на остальной территории жилья средней этажности.





Источник